英国留学生活租房要了解哪些法律知识呢? 

9/10/2020 10:58:40 PM  发表于16天前

自2007年以来,所有的租金押金都需要加入到一个保护计划中,该计划目前包括三个机构:存款保护服务(DPS)、我的押金和分销服务(TDS)。

细则是,房东在收到定金后30天内,必须将定金存入保障计划,并给承租人相应的序列号和定金证明。房屋租赁期满交房后,承租人和房东分别在存放押金的机构网站上填写相关信息,如房东可以建议从押金中扣除清洁费。一旦双方达成协议,协议金额将退还给承租人。如双方意见不一致,承租人和出租人可分别提交证据,由保管机构将双方提交的材料提交第三方仲裁。如果仲裁结果不令人满意,你可以去法院起诉。但在很多情况下,房东在房客因各种原因退房后拒绝退还高额押金。值得注意的是,如果房东不加入保障计划,一旦他找律师起诉,他可以得到3倍的押金。所以,如果遇到不好的房东,可以放心,一定会通过法律途径拿到应得的押金。


租赁协议

在与房东签订合同时,必须把每一条都看清楚,因为一旦签订合同,即使合同中有一些不合理的条款,也具有法律效力。比如有的房屋中介合同条款复杂冗长,有的费用隐藏在一些不显眼的地方,造成不必要的损失。另外,在签订合同时,要注意是否有违约条款,以便日后终止合同。在签订合同之前,最好仔细阅读并与房东协商不合理的条款。并在合同签订后与业主保持合同及所有书面沟通记录。

财产保护

在办理入住手续之前,房东应提供一份房屋清单,英文称为库存清单,包括房屋内外的所有物品和设备。如果没有,承租人必须检查设备是否完整和工作正常。建议在入住前拍照,并有日期证明照片是在入住前拍摄的,以便日后发生纠纷时取证。搬出去时,一定要干净整洁。如果不清理,房东可能会拒绝退还部分或全部押金。建议去专业的清洁公司进行外迁清洁,包括地毯清洁。费用通常低于房东的罚款,而且清洁干净,符合标准。


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